Emlak ilanlarında sıkça kullanılan terimler arsa, emsal ve depozito gibi kavramlar içerir Kiralık emlak ilanlarında kapora ve komisyon terimleri kullanılırken, rehin işlemi de söz konusu olabilir Taşınmazlar, tapu üzerinden sahiplik belgesine sahip olur ve uzun vadede artı değer potansiyeli taşırlar Tapu devri, gayrimenkulün sahibinin değişmesini sağlar

Emlak ilanlarında sıkça kullanılan terimlerden biri arsadır. Arsa, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan araziye verilen isimdir. Bir diğer terim ise emsaldır. Emsal, imar planındaki yapı yoğunluğunu ifade eder ve belirli bir arazi için bina yapılacak kat sayısını belirler. Kiralık ilanlarda olduğu gibi, satılık ilanlarda da depozito terimi kullanılır. Depozito, kiralama sözleşmesi imzalandığında kira bedeli dışında ödenen ve kiracının sözleşmedeki şartları yerine getirmediği takdirde sahibi tarafından kullanılabilen bir miktar paradır.

• Arsa: Üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan arazi.
• Emsal: İmar planındaki yapı yoğunluğunu ifade eden ve belirli bir arazi için bina yapılacak kat sayısını belirleyen terim.
• Depozito: Kiralama sözleşmesi imzalandığında kira bedeli dışında ödenen ve kiracının sözleşmedeki şartları yerine getirmediği takdirde sahibi tarafından kullanılabilen bir miktar paradır.

Satılık Emlak İlanlarında Kullanılan Terimler

Arsa: Emlak ilanlarında bu terim, üzerinde herhangi bir yapı bulunmayan boş arazileri ifade eder. Bu terim, özellikle yeni binalar inşa etmek isteyen yatırımcılar için önemlidir. İlanlarda arsanın büyüklüğü, imar durumu ve konumu gibi bilgiler yer alır. Eğer siz de arsa satın almayı düşünüyorsanız, ilanlarda belirtilen imar planlarını incelemek, fiyatlarını karşılaştırmak ve olası riskleri değerlendirmek önemlidir.

Depozito

Depozito, kiralama sözleşmesi imzalandığında, kiralama bedelinin dışında ödenen bir miktar paradır. Bu miktar, kiracının sözleşmede belirtilen şartları yerine getirmediği takdirde, ev sahibi tarafından kullanılabilir. Depozito genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar olabilir, ancak kiralamaya bağlı olarak değişiklik gösterir. Kiracı, evden ayrıldığında evin durumunu kontrol etmek için ev sahibiyle bir araya gelmeli ve herhangi bir hasar veya eksiklik olmadığını doğrulamalıdır. Ardından, depozitonun geri ödenmesi için gereken prosedürü takip etmelidir. Kiracı, sözleşme süresince sözleşmedeki şartları yerine getirirse, depozito tamamen geri ödenir.

Emsal

Emsal terimi imar planında yapı yoğunluğunu belirler. Yani bir arazi için belirlenen emsal oranı, o arazi üzerinde yapılabilecek bina alanının kaç katlı olabileceğini belirler. Örneğin, 2.50'lik bir emsal oranı, bir arazi üzerinde yapılabilecek inşaat alanının arazi alanının 2.50 katı olabileceği anlamına gelir. Emsal oranları genellikle belediyeler tarafından belirlenir ve yapı tipine, bölgeye, kullanım amacına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Emsal oranını bilmek, bir arazi için yapılan planlama ve projelendirme çalışmalarında oldukça önemlidir.

Kiralık Emlak İlanlarında Kullanılan Terimler

Kiralık emlak ilanlarında sıkça karşılaşılan terimlerden biri olan kapora kelimesi, kiracının kira bedelini önceden ödemesini ifade eder. Kiralama sözleşmesi imzalandığında, genellikle ilk aylık kira bedelinin yanı sıra belirli bir miktar da kapora olarak ödenir. Bu ödeme, kiracının kira sözleşmesindeki şartları yerine getirmesi durumunda geri iade edilir. Ancak sözleşme şartlarına uyulmaması durumunda kapora bedeli sahibi tarafından kullanılabilir.

Komisyon

Kiralama işlemlerinde emlakçıya ödenen hizmet bedeline komisyon denir. Kiralayan veya satan tarafından ödenir. Genel olarak kira bedelinin aylık %10-15'i tutarında belirlenir. Komisyon, ev sahibinin veya kiracının sözleşme yapma, ara bulma, kira tahsilatı gibi işlemleri gerçekleştirmesi için ödenir. Emlak komisyonu, belirli bir miktar veya yüzde olarak belirlenir. Bu nedenle, kiralık veya satılık evlerin fiyatını öğrenirken, ödenecek olan komisyonu da dikkate almak gerekiyor.

Rehin

Rehin, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda ev sahibinin kira borcunu tahsil etmek için evi yasal olarak elinde tuttuğu bir işlemdir. Bu durumda, ev sahibi icra yoluyla kira borcunu tahsil etmeye çalışabilir. Ancak, rehin işlemi yasal ve prosedürlü bir sürece tabidir ve ev sahibi bu süreci takip etmek zorundadır. Rehin işleminin gerçekleşebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinde bu işlemin belirtilmesi gerekmektedir. Eğer kiracı kira borcunu ödeyerek sözleşmeye uymaya devam ederse, rehin işlemi geri alınır ve ev sahibi evi kiracıya iade eder.

Gayrimenkul Genel Terimleri

Taşınmaz terimi, bir gayrimenkulün herhangi bir nedenden dolayı yerinden oynatılamamasını ve belirli bir yeri olduğunu ifade eder. Bu terim genellikle bir arazi parçası veya üzerine yapılmış olan binalar için kullanılır. Taşınmazların, tapu kayıtlarına göre sahipleri açısından bir değerleri vardır. Ayrıca, bir taşınmazın belirli bir bölgesinde yapılan düzenlemeler, bölgeye olan ilgiyi artırarak fiyatın yükselmesine neden olabilir. Taşınmazlar genellikle yatırım amaçlı olarak alınır ve uzun vadede artı değer kazanması beklenir.

Tapu

Tapu, bir gayrimenkulün sahipliğini belirleyen resmi belgedir. Tapu, gayrimenkulün kimin adına kayıtlı olduğunu gösteren belgedir ve bir taşınmazın sahibi olduğunuzu kanıtlar. Tapu, tapu müdürlükleri tarafından verilir ve kaydı da bu müdürlüklerde saklanır. Tapu, satın aldığınız veya sattığınız emlak için gerekli bir belgedir ve tapu devri, gayrimenkulün sahibinin değişmesini sağlar. Tapu, herhangi bir gayrimenkul işlemi yapmak için mutlaka gereklidir. Tapunun üzerinde arsa veya bina gibi gayrimenkulün türü, adresi, sahibinin adı gibi bilgiler yer almaktadır.

Bina

Bina, genellikle insanların yaşamak, çalışmak, üretmek gibi amaçlarla kullandığı yapılardır. Binalar en az bir katlı olabilirler, ancak birçok bina birden çok katlıdır. Binaların birçok çeşidi vardır; konut binaları, ofis binaları, fabrikalar, depolar, iş merkezleri, hastaneler, okullar ve daha birçok farklı yapıda binalar bulunmaktadır. Binaların yapımında genellikle beton, çelik ve tuğla gibi malzemeler kullanılmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat

Kat Karşılığı İnşaat, müşterilerin daireleri tamamen ödemek yerine, inşaat firmasına kat karşılığı belirli bir oran ödemeleri esasına dayanan bir inşaat modelidir. Bu modelde, müşteri binada yer alan dairelerden birini kendisine olmak üzere diğer dairelerin satışından elde edilecek gelirin belirli bir oranını öder. Bu sayede, inşaat firması daha önceden belirlediği plana uygun bir şekilde bina inşa ederken, müşteriler de daha düşük bir maliyetle daire sahibi olabilirler. Ancak, bu modele giriş yaparken dikkatli olunmalı ve sözleşmeler detaylı bir şekilde incelenmelidir.